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一道千万人都会做错的买房算术题，你能做对吗？

前几日，有个关系不错的朋友来问熊大，有100万该怎样买什么样的房子才合适。熊大说，房子无所谓合适不合适，买的高兴就好。但问题是怎么买了房子，还赚了钱，或者说，怎么让这笔买卖更划算一点。

朋友疑惑了，买房子就是买房子，买套便宜的房子就是划算了，这还有什么讲究吗？

让我们来算笔简单的账：

假如你有100万，假如一套房子是100万。你该如何买呢？

有数学比较不错的朋友就说，有两种方法，一种是全款买，优点是不必付利息，还可以得到开发商的几个点优惠。如此一来，我的房子就可以安稳的住了。不必再考虑月供等麻烦事儿。

另一种方法是贷款买房，可以先交房款总额的30%，就按30万算吧（不要扣字眼），然后我可以空下来70万做生意。 这的确是时下比较流行的买房方式。

计算下来，以20年贷款周期来算，以公积金贷款利率（比商业贷款便宜）来计算，你共需要支付本息共计约94.6万。也就意味着你花了124.6万买了价值100万的房子。优点是你可以用70万来做生意。也许20年赚了不少钱，也许是赔了，这个咱们不再细说。

而熊大要告诉大家的是，熊大有另外一套算法，也许你会更有兴趣。

假如你有100万， 拿30万去付首付，我们现在有70万的闲钱。我们拿它来投资麦粒金融理财平台。

且不说麦粒金融目前最高年化收益是18%，就按15%的收益来计算。投资70万每年的收益大约10.5万，每个月大约8750元。

按目前你选择最贵的房贷利率来算，按20年期，每月的还款额大概是4770，你投资麦粒金融平台的收益减去你的月供，大约结余3980元。

那么就意味着，20年后，你的房贷还请了。你的70万还在。而20年你投资麦粒金融收益结余还有955200元！

最终，你得到了一套房子，现金70万+95.52万=165.52万。 你看，你仅仅是花100万买了套房子，你现在的资产总额为现金165.52万，另外一套价值100万的房子（不计算房产增值），共计265.52万。

小伙伴们，你看懂了吗？

更多可咨询麦粒金融理财热线：400-0861-666